车位产权问题解答：有产权的车位和无产权车位的区别是什么？

我们在购房时经常会遇到车位产权问题，很多人担心没有产权的车位能否购买。车位和住房一样是有产权的，有产权的车位产权年限为70年，而无产权车位的使用年限仅为20年。有产权的车位可以交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权；而无产权车位只能转让使用权，通常是通过协议方式取得，租期届满后使用权灭失。车位产权的归属也因情况而异。国家人防建设工程内的人防车位产权归国家所有；开发商在计算公摊面积时已将地下车库建筑面积计算在内，或将建造成本核算在住宅开发成本内的，车位产权属于业主共同所有；开发商依法取得建设用地使用权并对地下车位进行投资建设的，车位产权属于开发商或建筑建设者。办理车位产权证需要携带相关材料，前往不动产登记中心办理。地下车位产权证需缴纳契税、维修基金、登记费和印花税，具体费用按地方法规而定。总之，车位产权问题需要根据具体情况分析，购房者在购买车位时应了解清楚车位的产权情况，避免购买无产权车位，以免造成不必要的损失。

我们在购房的时候多多少少会遇到车位产权问题，有说买房送车位，也有房子和车位分开选购的，这些车位有产权吗？很多人担心没有产权的车位能买吗？对此一些买了没有产权车位的用户都后悔了。

车位跟住房一样是有产权的，有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年，因此无产权车位只是“购买”使用权，并非产权。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失，租期结束后可以继续申请租用。

车位产权按照施工规划、使用角度不同，车位产权享有方也不同。（1）国家人防建设工程内的人防车位产权归国家所有。（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的，车位产权属于业主共同所有。（3）发商依法取得整个小区所属地块的建设用地使用权，并对地下车位进行投资建设，属于其建造的构筑物或附属设施，因此开发商或建筑建设者拥有车位的所有权。

车位产权证办理流程及费用

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。

地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体收费需按照地方法规而定。

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