端礼著位于北京二环附近，紧邻丽泽商务区。其地段优越，交通和商业配套完善。产品规划以三面宽、四叶草户型为主，设计团队有豪宅经验。价格与周边二手房相比有优势，但紧邻高铁线需考虑噪音问题。总体而言，瑕不掩瑜，适合自住和投资。端礼著作为丽泽商务区附近的新盘，具备较好的地段和配套设施，设计团队经验丰富，价格优势明显。虽有噪音问题，但整体值得考虑。
2022年的下半年绝对是内城豪宅的市场，光丰台就有10余个千万级的豪宅，对于高端改善的购房人来说可谓是“豪门夜宴”：东叁金茂府、世贸北京天誉、合生缦云、中海甲叁號院、中国府、中国瑞府、端礼著、懋源璟岳、懋源璟廷、懋源煜泽台、懋源璟瑜、亚林西地块！
在这里给诸位购房者一个中肯的建议：对于有意向的楼盘，至少要去三次以上！
第一次去因为有置业顾问的蓝图铺垫，所见皆是繁华；第二次冷静后有自我思考以后，就能看出楼盘优劣势；第三次再去有过往两次的经验，加上对环境更为熟悉，这时的感觉才更加客观；
凡此三顾者，最终的决定才会理性、不悔！请注意，这里说的三顾，是指三顾地块实际位置，而非售楼处！
进入今天的主题：端礼著测评，文章力求客观、公正，作者在对地块周边实际考察后所写！
端礼著地块是去年10月首开+建工以41.8亿元+25700㎡保障性租赁住房竞得，溢价率为7.17%，纯商品房楼面价为6.485万/㎡，销售指导价是11.2万/㎡。后期，中海入股该地块！
地段及配套：
端礼著之所以备受关注就是因为其有绝好的地段位置——北京二环！而且端礼著与丽泽商务区仅一河之隔，绝对可以说是丽泽的职住平衡区！当然端礼著地块也因紧邻铁路被诟病，后面会有分析！
交通出行方面，项目离14号线菜户营站步行约600米左右。14号线是东西走向，且全部贯通，去南站、国贸、望京都特别方便。同时项目距离丽泽商务区站也不远。丽泽商务区站是综合枢纽站，可换乘地铁16号线，去海淀、中关村十分方便；同时未来也可换乘11号线、机场北延线、丽金线；
商业配套方面主要依托于丽泽商务区的丽泽龙湖天街，能满足日常的吃喝玩乐，且步行可至。往东还有西铁营的万达广场，差不多有1.2公里左右。
教育一直是丰台的弱势环节，这一点大家不必奢求过多！
总的来说，端礼著的地段是很好的，步行可到丽泽，而丽泽又是丰台区发展的重中之重。项目的交通和商业配套也很好。
网上有说项目是“高铁盘+噪音盘”，对于这一点我是不认可的！端礼著东侧确实有铁路线，踩盘的时候问了一下万泉寺九号院和金泰丽湾的住户，他们表示高铁经过的时候都很慢，并没有影响，而且金泰丽湾东侧的铁路线还做了隔音罩，如果端礼著东侧将来也能做就更好了！
产品及规划：
地块规划建筑面积10.16万平，其中配建保障性住房2.57万平。项目共计10栋楼，其中1、5、6、7、8、9、10号楼为商品房，3、4号楼为公租房，2号楼为社区大堂和会所。小区整体容积率是2.5，住宅为8-17层！
主力户型是130平(三居)、150平(四居)、180平(四居)，另外还有少量110平顶层带退台的房源，总价在1460万-2000万之间！
从户型图来看还是当前比较能打的三面宽、四叶草户型。没有太多可挑剔的，也没有太多惊艳的地方！
端礼著的产品和园林均为汇张思设计，代表作有中海甲叁、天阅山河、北京天誉。所以，端礼著的还是值得期待的。只是操盘的开发商首开似乎却没有什么豪宅的基因！
关于社区有保障性租赁住房这事，其实已经见怪不怪了。这几年纯粹的商品房地块是很少的。要么共有产权、要么配建公租房，而且这未来将是常态化。
购买建议：
目前端礼著周边的二手房华润昆仑域均价14万、中国玺均价10万，金泰城丽湾9万，懋源璟岳的平层新房单价14万。
所以，从价格上来看11.2万的端礼著还是很合适的！作为离丽泽商务区最近的新盘，个人觉得在丽泽工作的人群可以重点考虑，毕竟下班步行就可以回家！
对于投资客群来说也是可以的，目前丽泽商务区已有中国银河证券、中国长城资产、中国保险行业协会、华为等689家企业入驻，这里将会是继金融街之后的又一金融高地！而且端礼著作为纯商品房，没有五年限售的限制，交房后随时可解套！
端礼著位置绝对够好，跟周边同品质二手房价格对比是倒挂的。其不足在于紧邻高铁、有配建公租房。
总之，瑕不掩瑜，自住、投资两相宜！
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