赤沙TOD作为豪宅项目，地理位置优越，紧邻琶洲西区，未来发展潜力大。其TOD模式自带商业属性，周边配套设施有望崛起。项目占地面积大，低容积率带来高居住舒适度。然而，户型设计较老气，可能影响居住体验。同时，投资需谨慎，资金沉淀时间长，需考虑资金回报率。总体来看，赤沙TOD适合追求居住品质及未来涨幅的购房者，但非投资优选。
五一将至，放风放了大半年的赤沙TOD终于要趁着五一这个节点开售。
去年12月的冰封环境下，作为同期对手「保利天珺」好产品是被秒空的，那最近金融产品的火热，水大鱼大的市场环境，赤沙TOD应该能拿出不错的成绩。
c那标榜自己为豪宅的赤沙TOD，真的能跻身豪宅之列吗？不一定！
现在对豪宅的定义已经非常具象，今天我们也从几个维度来分析赤沙TOD，到底能不能入手。
广州未来的发展路线就是围绕“金珠琶”转的，而赤沙TOD和目前琶洲发展最完善的“电商总部”仅仅隔了一条浅浅的黄埔涌。
琶洲西带来重点产业、高端人才进驻，居住需求对于赤沙TOD是绝对的利好。
赤沙TOD现在第一波就是吃好琶洲西区的发展外溢，将来则是跟着琶洲的发展而发展，他的未来发展是可观的。
对比下珠城外溢的天河公园能去到12w，赤沙TOD去到10w+也不算过分。
饱受争议的华南快速只能说是双刃剑，带来了噪音，也带来了通往珠城的便捷钥匙，20分钟就能到抵达宇宙中心，外加两条地铁，这资源臻颐府都馋哭了。
说到配套就赤沙TOD声音就大起来了！
要知道TOD本意就是交通主导的城市综合体，也就是说赤沙TOD本身便自带了商业的属性，吃喝玩乐出门即享。
紧靠琶洲西区，外加自身购买人群消费水平，是足够支撑得起周边中高端服务业的水平。
无论是赤沙TOD或者琶洲西的商业配套，在形成扎堆效应会进一步促进商业崛起，现在唯一的变数就是这个商业要引入什么水平的商家，以及如何维护。
赤沙TOD占地面积21.2万平，是过去五年里广州市中心地区出让的最大面积住宅地。
在寸土寸金的琶洲，未来5年里还能拿到这么大的地基本没多少可能。
占地面积大，就摸到了豪宅另一要素——容积率！
为何保利天悦、尊府、二沙岛都能在广州顶豪上排上位置，低容积率带来的高居住舒适度是他们的一大亮点。
当然不是说赤沙TOD能比肩这三个顶豪，只是低密度能很好覆盖一些居住上的瑕疵。
在容积率这一点，保利天珺确实不够TOD打，甚至说海珠绝大数楼盘都不如他。
这一优势不可复制，毕竟土地的稀缺性才是最珍贵的。
圈层在没有经过时间沉淀下一切还是未知数。
不过从现有牌面来看，赤沙TOD高价格带来的高门槛是第一点保证，第二点是项目内不需要为拆迁问题做出让步。
这两点将对内部业主水平的有效拉齐，能买到这的，大家都有几把刷子都心里有数，这是有钱人非常在意的点。
不过赤沙TOD圈层的问题不在业主，而在开发商！
圈层维护就先不说，光户型设计让人失望这一方面，越秀从不让人失望，非常好地体现老牌开发商的“老”。
无论是入门即主卫这种落伍设计，还是缺乏当下豪宅设计潮流元素，整个户型的设计上都体现出一股老气。
赤沙TOD从各个方面来说都是很有潜力，但是奉劝投资目的还是绕远一点。
要是想追求涨幅，确实干赤沙TOD就完了，不过只是着眼于涨幅，只能说连投资的门都没入，资金回报率才是你应该去细算的东西。
一个不负责的消息，赤沙TOD蓄客已经到一个比较惊人的程度，还是全款优先。
按这样的架势，你入场怎么着都得至少5成首付，全款才有把握。
总资金沉淀起码三年起，拿同等价位同等涨幅两个产品，三成沉淀和全款沉淀三年比较，五年后哪个资金回报率高，自己算算就知道了。
投资买新房唯一理由是和同地段二手房价格倒挂，目前赤沙tod吹风12，他能是这个倒挂盘吗？
目前赤沙TOD热度奇高，不过他的卖点来看，是对得起他的热度的。
但是在这个时间入手赤沙TOD需要慎之又慎，注重涨幅率拼一拼没问题。
但是以投资为主要目标，赤沙TOD并不是优质选择对象。
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