深圳楼市：中介为何逆袭买房买车？

回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，做事的量级不同，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。随着居民生活改善需求的日益增加，房子换手周期日益也缩短，一定程度上扩大了购买频次，加之大宗交易的量级，积累财富起来也会相对快速。中介这个职业，既是C2B,又是B2C,行业本身就存在不合理性，而不合理性的东西往往藏着不是坑萌怪骗，就是垄断暴利。他们时刻关注着一手动态，所以也更容易找到更低沉本的房源，然后省去一些不必要的中介费用，自然相比之下，上车更加容易。最后，回归到人。除了方向和市场频次改善外，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，让客户了解你的能力界限，让别人降低判断成本。做事效率和复制能力也是不可或缺逆袭前置条件。回复：1.如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。汕头的全款房，没有房贷记录，在深圳买还是算首套。汕头的全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹扩充到80-100,可以入手深圳的小2居，总价300-400左右。2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象，松山湖的万科金域松湖，南城的西平板块光大那一片。3.砍价淘笋见社群内部资料：《如何淘到低于市场20%的笋盘？》4.了解投资买房基础理论，把我社群分享的资料全部看一遍。回复：220首付，做公司经营贷，可以买500-600总价之间的标的。板块方面：1.可以考虑龙华上塘板块，目前均价6-7万，即将开盘的金茂府，会对整个片区起一个拉升作用，该板块仍有空间。2.南山赤湾片区次新盘，可以高评，原价高税费少，虽然这个片区有各种不足，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升。回复：没有所谓”科学”的负债率这个说法，你能承受的负债金额是由你的现金流能力(收入，信用卡，拆借)决定的。如果你现金流无敌，负债率可以承受很高很高。在可承受范围内，负债率必然是越高越好。负债规模可以按照稳定的月供能力(工资，积蓄，信用卡，拆借)推导。只不过，在实际操盘时，由于限购限贷风控等原因，再加上房产的增值，很难长期保持50%以上的负债率。

回答：

人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，做事的量级不同，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。

随着居民生活改善需求的日益增加，房子换手周期日益也缩短，一定程度上扩大了购买频次，加之大宗交易的量级，积累财富起来也会相对快速。

中介这个职业，既是C2B，又是B2C，行业本身就存在不合理性，而不合理性的东西往往藏着不是坑萌怪骗，就是垄断暴利。他们时刻关注着一手动态，所以也更容易找到更低沉本的房源，然后省去一些不必要的中介费用，自然相比之下，上车更加容易。

最后，回归到人。除了方向和市场频次改善外，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，让客户了解你的能力界限，让别人降低判断成本。做事效率和复制能力也是不可或缺逆袭前置条件。

回复：

1.根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。汕头的全款房，没有房贷记录，在深圳买还是算首套。汕头的全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹扩充到80-100，可以入手深圳的小2居，总价300-400左右。

2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象，松山湖的万科金域松湖，南城的西平板块光大那一片。

3.砍价淘笋见社群内部资料:《如何淘到低于市场20%的笋盘？》

4.了解投资买房基础理论，把我社群分享的资料全部看一遍。

回复：

220首付，做公司经营贷，可以买500-600总价之间的标的。

板块方面：

1.可以考虑龙华上塘板块，目前均价6-7万，即将开盘的金茂府，会对整个片区起一个拉升作用，该板块仍有空间。

2.南山赤湾片区次新盘，可以高评，原价高税费少，虽然这个片区有各种不足，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升。

回复：

没有所谓”科学”的负债率这个说法，你能承受的负债金额是由你的现金流能力(收入，信用卡，拆借)决定的。如果你现金流无敌，负债率可以承受很高很高。在可承受范围内，负债率必然是越高越好。

负债规模可以按照稳定的月供能力(工资，积蓄，信用卡，拆借)推导。只不过，在实际操盘时，由于限购限贷风控等原因，再加上房产的增值，很难长期保持50%以上的负债率。

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