提前还房贷，“减少月供”和“缩短年限”哪个好？哪个更划算？

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，而这个时候“减少月供”或“缩短贷款年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式。但是，同时也有很多朋友纠结，这两个提前还款方式究竟哪个好些？接下来我们听听鲸鱼哥给你们分析一下。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。鲸鱼哥可以推荐一款APP鲸鱼找房：全国首家以AI智能开放式居住生态平台，是一款年轻人的找房平台，基于用户发送需求，经纪人反向接单的作业模式，彻底的改变经纪人的作业模式，释放经纪人物理空间重复打电话，降低中介老板及经纪人获客成本等诸多解决方案及商业模式。提前还房贷时，选择“减少月供”还是“缩短年限”？这取决于你的还款方式和个人需求。如果从节省利息的角度来看，缩短贷款期限是最划算的选择。掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，选择适合自己的还款方式。如果等额本息还款已超过5年，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。总之，选择适合自己的还款方式，让“无债一身轻”的梦想早日实现。

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。

然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，而这个时候“减少月供”或“缩短贷款年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式。

但是，同时也有很多朋友纠结，这两个提前还款方式究竟哪个好些？接下来我们听听鲸鱼哥给你们分析一下。

提前还贷

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

那么我们该采用哪种方式？

对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。

选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

鲸鱼哥可以推荐一款APP鲸鱼找房：全国首家以AI智能开放式居住生态平台，是一款年轻人的找房平台，基于用户发送需求，经纪人反向接单的作业模式，彻底的改变经纪人的作业模式，释放经纪人物理空间重复打电话，降低中介老板及经纪人获客成本等诸多解决方案及商业模式。

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