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改革开放以来，汽车工业不断发展，汽车进入千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具。但是，买车后还需要装车“Home”买车位成了人们业余时间的热门话题，但也有车主后悔买了地下车位，关于地下车位的归属问题争论不休。地下车位有没有产权？2019年地下车位有新规定，明确规定了以下三种车位。

1.酒店停车位

有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。有产权的停车位可以进行产权交易，确立产权人对停车位的所有权、使用权和继承权，也可以依法通过其他方式进行转让、出租、抵押和处分。开发商自建地下车库，拥有车库产权，可以委托物业公司出租、出售车位。没有产权的车位只能转让使用权。一般以协议方式取得使用权，租赁期满使用权即丧失。

2.共享停车位

《物权法》规定，建筑面积内的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人应当通过出卖、赠与或者出租等方式约定车位、车库的所有权。以下三种情况为业主共有，无需购买车位:

(1)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主使用，车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(2)开发商在计算公摊面积时已将地下车库的建筑面积考虑在内。

(3)在住宅开发成本中核算修建地下车库的成本。

3.人防停车位

根据物权法和人民防卫空法“谁投资谁受益”人防车位的产权原则上归国家所有。在不妨碍防功能和业主车位需求的情况下，投资建设者拥有使用年限不超过20年的人防车位，可用于出租收益，国家在战时无条件征用。

在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，可以取得产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据地方法规来确定。

新规还明确指出，车位不能只卖不租。逾期不改正的，最高可处10万元罚款。用户可向当地物业管理部门或民防行政主管部门空投诉，并拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话。

买车和租车谁更划算？

汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)=13.6万元。

停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)*12*5=23.4万元

注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。

由于停车位的数量是不可再生的，是未来的稀缺资源，许多城市的停车位数量无法满足车辆的增长速度。长期来看，买车位更划算，短期来看用车位更好。

如何选择好的停车位

(1)停车位A和B，由两根柱子形成的停车位。这个车位两边开门不会影响旁边的车。往往这个车位特别宽，也适合女司机通过跨车道直接倒进车位。

(2)车位C和D，由于柱的位置，一般不是由标准车位的间距决定，可能比标准车位宽，但宽度小于三个车位。况且这个车位一边有柱子，开门也不会影响旁边的车辆，也是一个理想的车位。

(3)对于车位E和F，在并排的多个车位中选择一个柱子。这种车位比中间没有柱子的车位要好。同样，在一根柱子的一侧打开车门，不会影响附近的车辆，也方便你上下车。

(4)对于车位G和H，一般不选择这种类型的车位。第一，背靠墙壁，视线受阻，开门不方便。进出车位也要90度转弯，这样的车位要避开。

(5)车位J，虽然位置看起来空宽敞，但是靠墙的那一面视线被遮挡，而且也是路口，容易撞车。

车位产权证办理流程及收费标准

如果需要带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我就去小区所在的不动产登记中心办理，和办理新房不动产权证的流程一样。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费、5元的印花税。具体收费标准请参考当地法律法规。

停车位抵押问题

只有独立车位产权，一手车位可以申请抵押贷款，但抵押门槛较高，二手车位不能申请抵押贷款。无抵押停车贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款最长期限不超过10年，利率低但审批时间长。

根据个人住房贷款利率，贷款期限为5年，年利率为4.77%，5年以上为5.04%。根据单独申请的车位贷款利率，贷款期限为年利率5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申请人需向银行支付停车总价2-30%的首付款。

购买车位的注意事项

1.注意是否签订了机动车停车位购买协议、停车位租赁协议或使用权转让协议。买卖没有产权的车位只是一种租赁行为，也就是说租赁车位。合同法中，租赁期限最长为20年。超过20年的，超过部分无效，不受法律保护。到时不要后悔买了地下车位。

2.买车位不是万能的，还要交车位管理费(也叫车位服务费)。一般50~120元/月的标准是正常的，包含设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水、秩序维护等服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带支付责任。物业实际交付给买受人占有前，物业服务费由物业开发商支付，实际交付后，由业主买受人支付。

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