人防车位20年后怎么办？人防车位20年后争端如何解决？

随着车辆数量的增加，停车位变得越来越紧张，尤其是20年后的人防车位问题。人防车位20年后该如何处理，以避免不必要的纠纷？国家建设的人防工程只能出租，不能出售。租用的人防车位一般只能使用20年。到期后，可以继续出租。合同中规定了使用寿命。到期后，物业的车位再出租。从法律上来说，没有问题。如果没有战争或者国家没有征用需求，可以继续使用。然而，有的法院认为，任何单位和个人无权出售、转让人防工程（包括人防车位）的产权和使用权，会损害国家和买受人的利益，所签订的合同协议无效。因此，租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后的纠纷。出售人防车位或池式车位违反国家规定，不受法律保护。此时业主最好与物业或开发商签订第一次清场协议，避免20年后人防车位纠纷处于被动状态。这种车位类似于小产房，可以按照签约期限继续使用，没有政策风险。因此，我们不必过于惊慌。我相信国家会妥善处理这样的问题。人防停车20年，争议归结为三点：1. 归国家所有。人防车位属于人防空管理部门代表国家所有，即不属于开发商，也不属于业主，不能买卖，也不能办理产权证。2. 归开发商所有。根据《房屋登记办法》，人防车位属于具有独立利用价值的建筑物，属于建筑物区分所有权的专有部分。因此，人防车位从法律上可以成为所有权的客体。3. 归全体业主所有。地下车位建筑面积计入公摊面积，分摊建设费用的，应当为业主共有。根据地方立法，人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证的地区有：上海、广州、重庆、厦门、漳州等。规定人防车位不能出售只能出租的地区：安徽省、江苏省、江西省。因此，需要根据当地的法律法规来确定人防车位的权限。现在很多开发商打着70年的旗号做宣传。人防车位的使用年限和房产一样是70年，但实际上20年的租期到期后，接下来的50年就无效了，不受法律保护。随着车辆数量的增加，20年后的人防车位问题日益凸显。国家规定人防工程只能出租，不能出售，租期一般为20年。到期后，可以继续出租，但存在法律风险。人防车位的产权归属存在争议，有的认为归国家所有，有的认为归开发商所有，还有的认为归全体业主所有。不同地区的法律法规也有所不同。开发商宣传的70年使用年限实际上只有20年受法律保护。因此，业主在购买人防车位时需谨慎，了解当地的法律法规，避免陷入纠纷。

路上的车辆越来越多，所以找停车位是个难题。而且小区买车位的费用甚至比车辆本身还贵，尤其是20年后的人防车位之争。20年后的人防车位怎么办？以免带来不必要的麻烦。

人防车位20年后该怎么办？

国家建设的人防工程只能出租，不能出售。一般租用的人防车位只能使用20年。如果到期，可以继续出租。合同中规定了使用寿命。到期后，物业的车位再出租。从法律上来说，没有问题。如果没有战争或者国家没有征用需求，可以继续使用。

有的法院认为，任何单位和个人无权出售、转让人防工程(包括人防车位)的产权和使用权，会损害国家和买受人的利益，所签订的合同协议无效。所以租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后的纠纷。

出售人防车位或池式车位违反国家规定，不受法律保护。此时业主最好与物业或开发商（查成交价参配优惠政策）签订第一次清场协议，避免20年后人防车位纠纷处于被动状态。这种车位类似于小产房，可以按照签约期限继续使用，没有政策风险。因此，我们不必过于惊慌。我相信国家会妥善处理这样的问题。

人防停车20年，争议归结为三点:

1.归国家所有。

人防车位属于人防空管理部门代表国家所有，即不属于开发商，也不属于业主，不能买卖，也不能办理产权证。国防资产属于国家所有，国家投资是国防资产的前提。但人防车位是建设单位全额投资，政府未征收，不能认定为国防资产。

2.归开发商所有。

根据《房屋登记办法》，人防车位属于具有独立利用价值的建筑物，属于建筑物区分所有权的专有部分。因此，人防车位从法律上可以成为所有权的客体。《物权法》规定，开发商应当依法取得属于整个小区的土地的建设用地使用权，投资建设地下人防停车位。地下人防车位属于其建设的构筑物或附属设施，开发商应享有地下人防车位的所有权。上海、广州、重庆、厦门、漳州等城市都允许人防车位办理产权证，但各地登记机构具体要求不同。

3、归全体业主所有。

地下车位建筑面积计入公摊面积，分摊建设费用的，应当为业主共有。明确共用设施设备是指物业管理区域内的建设费用已分摊到房屋销售价格中的非经营性停车场、车库。

总结

根据地方立法，人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证的地区有:上海、广州、重庆、厦门、漳州等。规定人防车位不能出售只能出租的地区:安徽省、江苏省、江西省。因此，需要根据当地的法律法规来确定人防车位的权限。

现在很多开发商打着70年的旗号做宣传。人防车位的使用年限和房产一样是70年，但实际上20年的租期到期后，接下来的50年就无效了，不受法律保护。

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