电梯维修问题：物业忽悠业主换零部件？最近，有业主反映自家电梯经常故障，需要维修。但是，维保公司却故意拖延时间，让业主误以为是电梯老化、需要更换零件。那么，物业公司是否真的在忽悠业主呢？下面就来详细分析一下这个问题。首先，我们来看看电梯的使用寿命问题。其实，电梯并没有明确的使用年限规定。根据《特种设备安全法》的规定，电梯使用单位必须定期进行维护保养。因此，如果电梯出现故障，不一定是新旧程度的问题，而可能是维保不到位导致的。其次，我们来看看维保公司的套路。有些维保公司为了赚取更多的利润，会故意拖延时间，让业主误以为是电梯老化、需要更换零部件。实际上，只要及时维修和保养，很多故障都可以避免。因此，对于不明真相的业主来说，一定要保持警惕，不要轻易相信维保公司的说辞。最后，我们来看看如何解决这个问题。作为业主或者物业公司，应该加强对电梯的日常检查和维护保养工作。同时，也要对维保公司进行监督和管理，确保其服务质量和效率。只有这样，才能真正保障电梯的安全和稳定运行。总之，电梯维修问题并不是简单的新旧程度的问题，而是需要综合考虑多个因素的问题。作为业主或者物业公司，一定要认真对待这个问题，采取有效的措施来解决它。
先不论报价合理不合理，只论什么理由？是电梯通不过质量技术监督局的年检，还是说经特种设备检测研究院本地检测院的检测作出什么整改意见？一台电梯八万换什么？一台三菱电梯的价格也不过是二十几万三十万不到，换八万的的零部件换什么。
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曳引机
限速器
控制柜，主要是变频器主板，电梯主板和接触器，继电器。
左边白色接触器，右边黑色继电器，这两个简单的说是开关，故障基本上都是由这两个安全回路引起的。
钢丝绳
电梯偶尔有故障困梯是很正常的事，这与电梯是新梯还是旧梯没有关系，也与电梯品牌没有关系，99%的故障只要断电合电就可以恢复正常，就如电脑过热死机或者蓝屏重启电脑恢复数据一样，玩电脑的人都知道，电梯控制柜就如一台大号的电脑。
如果我是维保和物业想忽悠业主很容易，只要故意将电梯关停即显示——，或者显示IF表示检修，又或者显示JU是矫正，不清楚的业主就会觉得今天怎么特么的这电梯又坏了，过不了几天又来，反复多来几次，让业主产生恐慌怀疑，再忽悠问题就好办了，这个键按下去所有的层门呼叫键就会自动锁死无法使用。
一台电梯每月维保费少则两百多一台，多则三四百，物业公司与电梯维保公司签订维保合同都会尽量压低价格，这就导致很多维保公司在电梯维保上面作文章，明明几分钟排除的电梯故障，却故意让物业告诉业主电梯什么东西已损坏需要维修，一个所谓维修报价让业主签名否则停梯，这种套路我太熟悉，既没有业主去求证，也没有人去质疑问题是真是假，不就是个签名吗，只要赶紧把电梯给我弄好就行，殊不知物业和维保就是抓住业主的这种心理达到坑骗业主维修资金的目的，为什么每次故障我都陪同维保在机房，防忽悠。
我这栋楼的电梯12年，其中只有一台电梯变频器主板损坏，换了一块变频器主板和应急电池没有换过任何东西。
我平常不会在业主群说话，但是，对于这个不明真相的业主我要给予说明，我当时就在电梯机房看着维保在维保。
换了是我会怎么处理这个问题，我是一个从来不听物业和维保说什么的业主，我只看维保做什么，怎么做，有什么建议，换什么，因为什么，不要同我说为了业主的安全，我是电梯的所有人和使用人，没有人比我自己更关心自己乘梯的安全，是不是换了就没有问题。说个例子，维保说，是之前的维保说，电梯应急电源不充电三方通话失效要更换电池，没问题，你换，换了三方通话还是失效，这说明什么？说明根本不是电池问题，经查，是轿厢内面板里的一个什么小东东，这件事导致维保公司直接被炒掉，这是当时换电池的图片。
十次电梯故障十次基本上不是接触器就是继电器引起的问题，我们这栋楼的电梯故障都是如此，频率不高，只是偶尔，一台电梯五个接触器，维保测量说一个接触器电流输出低于检测值，维保说应该更换了，换五个还是换一个？不可能其他没问题的也换吧，没问题全部换“换”，接触器一个几百块钱，我让业主签名，我最后弱弱的问一句，是不是换了就不会出故障？到现在四个月过去了也没有同我再提换什么接触器的事。
接触器实则是开关，主接触器、运行接触器和电机和变频器相连，其他的安全继电器控制安全回路，包括厅门轿门和极限限位底坑和急停开关等。
我是一个开明业主，有些钱让维保挣不是什么问题，一台电梯几百块钱的维保费适当的让别人挣点配件钱也不为过，但是绝不容忍找借口忽悠，还是之前的维保说什么几栋的钢丝绳应该更换，业主不同意，我问为什么要更换钢丝绳？他说钢丝绳有粉尘应该是质量不好，我问他钢丝绳有什么可能会有粉尘问题？他不再说话。当然原来的维保公司已经被解聘，现在电梯是由厂家来进行维保，对小区60多台电梯全面检测，检测时我也在看着检测数据，厂家检测是通过电脑连接数据线进行检测。
这个是电梯诊断仪(调试主板)还有一个诊断仪为(调试变频器)顺带这里提示一下，变频器，主板数据是可以调的。
当天有业主被困在11层，维保很快手动打开层门放人出来，检测故障代码报7200代表着是接触器，接触器什么原因，什么原因也没有是偶然的神经病，随后断开电梯电源15秒重启电梯恢复正常。
电梯没有什么大修不大修的问题，只有什么损坏换什么，例如，我这栋楼变频器主板失效，要嘛把变频器板拿去维修要嘛更换一块新的变频器主板，正常的变频器主板是亮灯的，不亮说明已经损坏。
电梯属于特种设备，目前我国的法律并没有对电梯的使用年限有特别的规定，但要求电梯使用单位必须定期保养，这就是为什么要与电梯维保公司签订维保合同，一个月两次对电梯进行维护。
说说电梯故障，经检测是继电器，这个继电器的作用是轿厢灯和抱闸。
更换后电梯恢复正常，不料再次故障，经检测是层门锁没有完全复位。
一次故障查来查去都找不到问题，检测故障代码没有显示，什么原因，接触器的螺丝没有拧紧，拧紧恢复正常。
我们这里电梯质检是跨区抽查，即本市的质量技术监督局到外地的城市，而外地的质量技术监督局到我们这里，是由机房开始到轿厢结束逐项检查，一旦发现维保有问题就会作出整改意见通知书。
其实我说那么多无非是普及电梯知识，故障与新梯旧梯换不换梯没有任何关系，电梯安装维护，电梯的参数，信号丢失是偶然且随机性不可预见，重要的是及时救援排除故障，百分之九九的故障断电合电就可以恢复正常。
9月10日今天晚上电梯又显示故障，故障没有困人，有故障就通知物业让维保过来解决，进机房断电合电三分钟解决问题走人。
有这个标志不要说是14年，即使是140年也没有问题。
今天是9月21日，如果不明真相的业主看到这两台梯的显示又会以为电梯坏了。
而实则这是例行维护，仅此而已，不妨听一听接触器闭合的声音，这些声音前一个是抱闸刹车后一个是接触器吸合，接触器继电器一天到晚闭合几百次，接触点时间长了如果有烧灼不清洁就会出故障。
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