问题大概是这个大业主对这个位置有更好的期待，但车位的出租率并不高，从投资回报率来看并不算太划算。如果他真的想获得更好的回报，是否应该考虑其他更安全，更高回报率的投资方式呢？或者，这么高的出租价格是否意味着他有其他更大的规划？各种可能性都有，只是我们普通人很难完全了解，留给我们的只能是猜测和思考。车位出租价格的飙升是否合理？大家的看法可能不尽相同，但对于这个大业主来说是否是一种明智的投资策略，是否还值得进一步探讨。随着车位出租价格的上涨，投资回报率成为关注焦点。或许，对于这个大业主的投资策略，我们可以从更广泛的角度去考虑，寻找更多的可能性。
大业主何先生声称自己当初花了四五千万买下的这四百多个车位。也就是一个大概十万出头一点。
每月的租金以前是240，现在涨到450，也就是以前一年2880元，现在是5400一年。以前投资回报率是2.88%，现在是5.4％。看起来5.4%的投资回报率还算可以吧！
但是看镜头里的车位，目测只有10%-20%左右的出租率吧？
我以为是上班时间，业主都开出去了，但是镜头一换地上车位可是密密麻麻吧！
算20％，就是哪怕按照450一个月算，只有1.08%的收益率。再乐观点，我强迫骗自己，算增加一倍，40%，约2/5的出租率，也不过2.16%的收益率。也只是比一年期高，比两年期低一点点。而且这位大业主的车位应该以前买的，那时候一年利率2点多呢！
而且你真拿的出四五千万的话，找人谈，年化利率能达到4.2625%的顶格线。4500万的话191.81万，一年小两百万，不比现在出租车位省心和收益高，还稳定？
每逢过年或者节假日，银行都会送礼，什么米、面、油、水果、干货、电器等。基本的吃喝银行都可以给你解决了，你就省却相当一部分日常的吃喝开销。
而且还能安排家属或者子女进银行工作，朝九晚五、双休。而且也不用他们干什么，他们的任务就是揽存，只要你这四五千万一直放在银行里就行，人家也怕你明年就不存他们银行了。
哪像现在还要专门租办公室，聘请员工管理，办公室一年租金起码两三万吧？一个人工少说也要四五万一年吧？算只有一个只有员工，一年就是七八万的投入。还有水电和其他杂费开销，小十万要不要？
算你450个车位，算10%的出租率就是45个，一个车位一年5400元，就是24.6万，算20%的出租率，就是90个车位，一年5400元，就是48.6万，算40%也不过97.2万。你一年办公室租金、用工成本，水电杂费要小十万，还有各种税费，怎么缴纳我不太懂，但是我觉得十几万应该要的吧？
而且银行存款的利息是不需要交税的，你开公司搞车位出租，还要缴纳各种税。存银行多省心？
我想不通，这位大业主是怎么回事，花四五千万去买了四百多个车位然后对外出租的。
1，他钱多人傻。
2，他准备屯着等涨价后卖掉，他自称花了四五千万买了四百多个车位，也就是约十万一个，而现在挂牌出售是20万。如果套现成功可以赚约一倍利润，套现约一亿。但是从车位稀稀拉拉，目测约10%-20%来看(这还有一部分是其他业主买的)，以及大家宁可路面上互相卷也不租他的车位，有人愿意买下来接盘的概率也不大啊！大概率四五千万现金都是砸手里。
3，那就是所谓的大业主何先生就是开发商或者物业公司的托，就是唱双簧，然后开发商或者物业公司免费提供给他，再由他出租，并且看情况出售。
我个人觉得第三个可能性比较大。
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