顺德小区停车收费引争议：业委会私人账户收款合理吗？

顺德大良保利中汇花园业委会接管公共区域后，停车费涨价且收款码为私人账户，引发租户不满。业委会解释因无营业执照无法备案，故用财务私人账户，承诺每10天转公账一次，并计划聘请第三方管理。律师指出业委会定价需公示并征求业主意见。租户质疑涨价及私人账户合理性。

顺德大良王先生报料

他们小区最近成立了业委会

所有的公共收益他们来负责

但一公布细则

所有业主就坐不住了

究竟是怎么一回事呢？

王先生是顺德大良保利中汇花园临街商铺的租客，最近他就发现，商铺门前的停车场收费二维码，收款到账的是一个私人账户。王先生就说，不转钱就不开闸，转钱就开了闸。

小区临街的露天停车位有110多个，目前的收费标准是，半小时免费，半小时至两小时5元，2小时以后，每小时收费3元，24小时封顶25元。同时可以办月卡每月220元，收费也有相应的备案，记者也尝试了一下扫码离场，扫码后发现，收款人是私人账号。

据了解，这个收费标准是从8月10号开始的，在此之前，停车是前两个小时免费，之后是白天5元，晚上10元，每天封顶15元。而这个改变，和小区7月15号正式成立业委会有关，小区业委会从物业公司处接管了所有公共区域的收益以及管理权，对于停车费涨价，除了王先生，不少商铺租客也都表示“压力山大”。

而小区物业的工作人员就表示，小区是2014年底交楼，目前已经将所有公共区域的收益以及管理权都移交给业委会了，对于收费情况他们也不了解。

随后，记者也联系到了小区业委会主任杨先生，他就表示，其实王先生有疑问的那个私人账户，是他们财务的，之所以用她的账户，是事出有因的，因为道闸公司备案的主体是需要营业执照的，但是业委会并没有营业执照，所以无法备案。

保利中汇花园业委会主任杨先生：

备案不了只有两种选择，要么就个人，或者你提供另外一家公司，业委会的钱属于共有的，我也不能拿出来钱投资一个公司。

杨先生还提到，大家也不用担心资金流向，所有收款都是有记录的，同时小区业委会还和收款的财务签了《委托代收款》的协议，要求每10天给公账转一次款，后续会聘请第三方公司去管理道闸。而对于定价，杨先生是这样解释的。

保利中汇花园业委会主任杨先生：

我们咨询过发改委的物价管理科，小区公共停车位是不需要报批的，定价是我们业委会决定的，业委会代为业主行使职权，公示了，在停车收费之前因为牌子没出来，我们就做了个小的贴在道闸上面，我们都有征求意见但是没什么反馈。

有律师就分析，小区在有业委会的情况下，业委会可以代表业主来定价，无需开业主大会，但要有公示。

律师蔺存宝：

业委会进行管理要符合业主的意识规则和业主公约，业委会的定价实际上等于征求了各个业主的意见，业委会的定价也要经过前期的调研公示，征求意见，也要经过业主提议，才能定出价格来。

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编辑：马泳昕

责编：黄柏琳

监制：谢超贤

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