最近，房姐发现粉丝增长快起来，证明市场关注度越来越高了！有些刚需粉丝咨询惠州楼市的一些政策，其实每年房姐都会整理一些干货，看上去都是知识问答，其实都是非常实用。刚需首套是不是都可以做2.5成首付？房姐表示，并非所有首套都适用。首先，银行会进行查档，证明客户是无任何房产，也就是说，首套首贷才可以做到首付2.5成。其次，惠州现行仍然是“认贷不认房”，对于首套又有不同的认定。1. 有一套未发生贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套。那么，可以作为首套来进行贷款，首付可以做到3成，银行房贷利率也是按照首套做到4.8%。2. 有一套曾经发生贷款如今又结清了，仍认定为首套，首付3成。3. 有一套在贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套，这样的情况，那就认定第二套房了。如果客户流水充裕，在第二套面积不超出144平，也可以首付3成，不过房贷利率就按照二套的利率，在5.0%左右。无论是以单身还是家庭为单位，要购买第三套房，均不允许按揭，需要全款购房。现行，惠州买房进行按揭有变化过吗？房姐表示，据房姐团队了解到，比起半年前，现在银行房贷政策放宽太多了。交首付的银行卡不能有其他人的转账记录，去年还要查首付款来源：购房资金来源只能来自直系亲属（父母），甚至还要将直系亲属的银行流水打印出来。如今，宽松很多了，不用再要求父母的流水证明了。另外，最大的区别，就是房贷利率大幅度的下调，从最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！惠州有限购政策吗？房姐表示，惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了。但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。最近，惠州出了好多利好政策，具体有哪些？房姐表示，这段时间，惠州的宽松政策，不断在涌现。例如，港澳居民在惠州买房，可享受内地同等贷款政策；惠州部分银行首套利率降至4.8%；惠州公积金支付首付款等。无论是买新房还是二手房，都是有契税，惠州是多少？房姐表示，新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。具体如下：1. 国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；2. 国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；3. 国内三套及以上的按照购房总价的3%计算。前两天，又有粉丝问房姐：惠州二手房政策？房姐记得曾经发过，现在又把二手房的政策，特别是税率问题贴出来，大家可参考（来源：惠州房价指南）。惠州购房政策汇总：首套首付2.5成并非所有情况适用，需满足首套首贷条件。银行查档证明无房产，认贷不认房。第二套首付3成，利率5.0%左右。第三套需全款购房。银行按揭政策放宽，不再要求父母流水证明，房贷利率下调至4.8%。无限购政策，有限售政策，不动产权证满3年方可转让。契税政策暂未调整，首套、二套住宅契税1%-2%，三套及以上3%。
最近，房姐发现粉丝增长快起来，证明市场关注度越来越高了！
有些刚需粉丝咨询惠州楼市的一些政策，其实每年房姐都会整理一些干货，看上去都是知识问答，其实都是非常实用。
ps：有些问题可以通过“惠州房姐”页面进行搜索
刚需首套是不是都可以做2.5成？
房姐：未必，首先，银行会进行查档，证明客户是无任何房产，也就是说，首套首贷才可以做到首付2.5成。
其次，惠州现行仍然是“认贷不认房”，对于首套又有不同的认定。
有一套未发生贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套。那么，可以作为首套来进行贷款，首付可以做到3成，银行房贷利率也是按照首套做到4.8%。
2.有一套曾经发生贷款如今又结清了，仍认定为首套，首付3成。
3.有一套在贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套，这样的情况，那就认定第二套房了。
如果客户流水充裕，在第二套面积不超出144平，也可以首付3成，不过房贷利率就按照二套的利率，在5.0%左右。
4.无论是以单身还是家庭为单位，要购买第三套房，均不允许按揭，需要全款购房。
现行，惠州买房进行按揭有变化过吗？
房姐：据房姐团队了解到，比起半年前，现在银行房贷政策放宽太多了。
我们先看一组购买新房办理按揭需要准备的资料：
1、定金收据、刷卡POS小票(当天交的定金收据跟Pos机小票，还有认购书)
2、首期楼款(交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。)
3、购房人身份证原件
4、结婚证原件
5、户口本(夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。)
7、收入证明(夫妻双方都要)
8、半年工资银行流水账(按揭的2倍)(夫妻双方都要)
9、征信报告。(夫妻双方都要)
办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！
据房姐团队了解到，交首付的银行卡不能有其他人的转账记录，去年还要查首付款来源：购房资金来源只能来自直系亲属(父母)，甚至还要将直系亲属的银行流水打印出来。
如今，宽松很多了，不用再要求父母的流水证明了。
第8点中，要求半年工资银行流水账，是月供的2倍，比起去年要求2.5倍，也变少了。
第9中，对征信审核也没那么严格，比如信用卡的小数目逾期，银行都会放松通过。
另外，最大的区别，就是房贷利率大幅度的下调，从最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！
惠州有限购政策吗？
房姐：惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了！
2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：重磅！房住不炒！惠州连夜发布楼市调控新政！
今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：重磅！惠州楼市新政出台：取消惠湾限购！
对此，惠州现行是无限购政策。
但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。
此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。
最近，惠州出了好多利好政策，具体有哪些？
房姐：这段时间，惠州的宽松政策，不断在涌现。
好消息：港澳居民在惠州买房，可享受内地同等贷款政策！共有38条便利措施！
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无论是买新房还是二手房，都是有契税，惠州是多少？
房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。
1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；
2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；
3.国内三套及以上的按照购房总价的3%计算
前两天，又有粉丝问房姐：惠州二手房政策？
房姐记得曾经发过，现在又把二手房的政策，特别是税率问题贴出来，大家可参考(来源：惠州房价指南)
具体也可以通过视频了解：
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