总结内容：南京楼市近期呈现复杂态势，新房库存突破6万套，二手房挂牌量减少但成交价上涨。新盘推盘节奏放缓，部分楼盘只能平推，而热门板块楼盘仍受欢迎。贷款收紧和房贷额度紧张对首付比例提高有一定影响，但南京的城市吸引力仍吸引一定购房力。市场分化明显，购房者需结合自身需求和房产上升价值做出决策。对于南京的购房者来说，2021年购房需谨慎考虑市场变化和个人情况。
转眼间，春节假期马上结束，南京楼市走向，愈发扑朔迷离！
一方面，在调控收紧的大趋势下，一批买房人想尽早买房，造成南京楼市出现局部火热的现象；另一方面，南京新盘市场推盘节奏放缓，部分楼盘只能默默平推。
一时间，买房人也乱了阵脚。
就在刚刚！南京楼市传来三大信号，或将影响楼市走向！买房人注意了：
01南京新房库存持续走高！已破6万大关！还有大批房源待上市！
年前，南京再迎一波开盘潮，半山云邸、颐和铂湾等热盘，开盘当天，所有房源全部卖光！
然而，这仅仅是局部的火热，当下的南京楼市，仍有不少楼盘在缓慢的平推。而且，网上房地产数据显示，南京新房库存为60591套，突破6万大关！
这是一个非常危险的信号！为什么这么说呢？
近几年，南京新房库存持续走高，2018年突破4万，2019年迈向5万大关，而现在，直接冲破了6万，这也是前所未有的高位值！
库存上涨意味着新房上市量增多，而去化却在减缓，长期下去，南京新房市场将过于饱和，简单来说，就是供大于求。
以南京房地产市场的规模来看，新房库存保持在3-4万，属于正常水平；超过5万大关，就应拉响警报。
如果没有记错，南京新房库存突破5万大关的，仅有2个年份，一个是2011年，一个是2014年，恰巧，这也是南京新房市场遇冷的两年。
如今库存破6万，再加上2020年拍出的多幅地块，将在今年上市，南京的新房库存将进一步增多，这绝不是一件好事！
当下的南京楼市，分化愈发明显，在未来很长一段时间内，非热门板块都会是高库存、低去化的状态。
2021年，买房人要更加注重房产的上升价值，更重要的是结合自身需求决定，不要人云亦云。
02南京二手房挂牌量减少至12.7万套！中介表示：有业主撤房不卖！
二手房，是市场风向最为直接的表现，行情好时纷纷涨价出手，不好的时候就降价抛售。
也就是说，想判断当下南京楼市的行情，细观二手房市场变化，足以发现大势。诸葛找房数据显示，目前南京二手房挂牌量为127762套，相比3个多月前的15万套，库存有所减少。
推测来看，南京二手房库存减少的三大原因：
第一，南京新盘加推速度减缓，且部分热门板块首付提高至5-8成，部分买房人不得不将目光转向二手房市场；
数据显示，2020年南京二手房成交量115718套(不含高淳、溧水)，同比去年再涨25.7%，成交量再次突破10万套，达历史第二高位。
2013-2020年南京二手住宅成交量情况
第二，年前不少房东急需资金、房票置换房产，二手房市场议价空间较大；
第三，正因为议价空间较大，部分房东将自己的房源撤回，待年后再卖。
虽说南京二手房库存减少，但成交价却在稳步上涨，据南京我爱我家研究院统计，2020年南京二手房成交价达33819元/㎡，同比上涨8.0%。
2013-2020年南京二手住宅成交价情况
成交数据显示，今年房价涨幅较大的二手房，依然是学区房，集团化办学的新学校落地，加上公民同招政策的实行，使得学区房价值进一步凸显。
在这里，还是要提醒各位买房人，即便二手房市场存在议价空间，也还是要尽早上车。随着南京二手房成交价的上涨，议价空间也将逐步收窄。
当大多数买房人还在纠结2021年，是否要买房的时候，已经有一批楼盘酝酿首付5成以上！
城南的彰泰观南府，预计春节后推出2号楼约108套房源，首付很有可能提高至5成起，项目前期均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。
复地御钟山三期，价格已经在审批中，预计在4.2万元/㎡(具体以销许均为准)，首付7成起，验资500万。项目首开房源约200套，主力户型约185㎡、235㎡。
与此同时，还有部分楼盘直接放出风声：节后全部涨价！
不得不承认，虽然当下的南京楼市分化严重，但热门板块的楼盘，依旧非常受欢迎。
或许有人会问：当下贷款收紧、房贷额度紧张，未来南京5-8成首付的房子还有人买吗？
这还是要从南京的购房力说起，目前南京的城市首位度不断提高，对于人才的吸引力还是可以的，未来，南京在人才吸引政策上来看，应该会有更大的举措。
这样一来，南京的购买力也就在一定程度上提升了。
对于买房人而言，无论是新房、还是二手房市场，行情都不太乐观，2021年，还是趁早买房为妙！
想了解更多买房资讯，欢迎关注“悦住好房”！
以上内容由58汽车提供。如有任何买车、用车、养车、玩车相关问题，欢迎在下方表单填写您的信息，我们将第一时间与您联系，为您提供快捷、实用、全面的解决方案。
原创文章，作者：58汽车，如若转载，请注明出处：https://car.58.com/7615978/
