台湖马驹桥双限购解除是否为通州楼市大变革前奏？

北京市划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”，该政策调整后，两区域购房政策将更加宽松，有望提振市场活跃度，并重塑亦庄开发区楼市格局。此次调整源于行政区划变动，非限购政策放开信号。该政策对通州乃至北京楼市影响有限。通州部分区域取消双限购，促进楼市活跃，调整为经开区普遍限购政策，非全面放开信号。市场需理性看待，对通州及经开区楼市有一定影响。

11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知称，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

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台马区域不再执行通州“双限购”政策

这也就意味着此通知发布后，台湖、马驹桥地区不再执行通州区的双限购房政策，以后将按照经开区购房政策执行。自2015年8月通州开始执行堪称最严格的“双限政策”，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。而划归经开区后，这两个区域的限购政策将调整为北京其他区域普遍的限购政策。

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政策提振区域市场活跃度，重塑亦庄开发区楼市格局

从影响力来看，对该区域的购房者来说，这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义。其次，该项调整对整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时，间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。但是对整个北京楼市来说影响力度有限。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万㎡，成交均价46097元/㎡。

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此购房政策调整源自行政区划变动，并非限购放开的信号

但是同时，值得注意的是，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，对此市场需要理性看待。早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准，这也正是行政管理合规性、便捷性、统一性的关键步骤，对于促进亦庄开发区的协调统筹发展有着重要意义。

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