卖了近30年的祈福新邨，又有新货开售了。不过此次新推的新品，是祈福新邨的最后一期产品，也就是说卖完不会再有。把时间轴回放到30年前，番禺还没“撤市立区”，当时的祈福新邨在番禺市场可以说是鹤立鸡群，排队抢房是常有的事。但现在的番禺楼市已经卷得不行，万博新盘的价格已经突破6万大关，而像南站和国际创新城等后起之秀，房价也开始在逼近祈福新邨。在如此多的选择之下，“番禺神盘”能否再续辉煌？还值不值得买？来，跟着无介好房一起看看此次的新品。均价4.7万/平，准现楼发售。对于压轴之作，祈福集团上下很是用心，不仅在朋友圈作了精准投放，还在人流量巨大的体育西地铁站投了灯箱广告，位置足够显眼。可能是宣传做得到位，祈福新邨半山臻品现场的人气还是颇为火爆。但开盘的价格并不低，约4.7万/平，跟此前的吹风价基本持平。从价格来看，祈福最后这一波产品并不是冲着刚需客来的，毕竟从“半山臻品”这四个字就可以悟出，这一期作品主打的是环境和山景，看看项目的实拍动图感受下。产品方面，项目首推1栋82-143平二至四房，准现楼发售。遗憾的是，其中82平两房为东北朝向，121平三房两卫和143平四房两卫则为西南，产品孰轻孰重，一目了然。至于装修风格，大家可以看图简单感受下。总的来说，项目有三大主打卖点。一是环境和山景资源，本期新品位于祈福新邨社区的东南角，双面被绿植围绕，121平和143平西南朝向可远眺大夫山（有段距离）；东北面的天湖居目前二手房成交价在2.6-3万/平之间，西北面则是九年一贯制学校广州毓贤学校（可能会有噪音影响）。二是可享受到祈福新邨现有的成熟生活配套，商场（祈福缤纷汇）、学校、医院等一应俱全，22号线市广路站也已经通车（半山臻品与市广路站C口直线距离1.3公里）。30年房价猛涨3000%，还可以投资吗？在无介好房之前的文章《盘一盘广州20年调控史，房价暴涨了800%…》，提到2002-2022年，广州的房价上涨了800%。但在祈福新邨面前，这个涨幅算不了什么……我们扒到了祈福新邨1991年首次开盘时，均价约为1500元/平，30年后房价暴涨了3000%，首批入手这里的大佬们，简直赚翻了。不过，此时还能抱着投资心态来买祈福新邨半山臻品？首先是祈福新邨板块的利好基本已经出尽，此前最大的不确定因素——22号线市广路站，已经顺利开通，虽然没有如祈福业主的愿命名为“祈福”站，但也结束了祈福新邨外线楼巴的30年历史。其次，则是祈福新邨板块目前及未来，都没有太多相关的规划。就拿最重要的番禺十四五规划，祈福得到的利好仅仅是以祈福缤纷汇为核心打造“消费新地标”，远不及万博长隆、国际创新城和南站等片区。祈福缤纷汇（来源：广州番禺发布）所以，指望未来祈福新邨能大涨，显然难度不小。看看片区的二手房市场就一目了然，目前祈福新邨小区内二手房挂牌量就高达2314套，几乎相当于整个南沙区二手房数量的1/3。就连最引以为豪的房价涨幅，在二手房市场也体现不出来，贝壳的数据显示，2020年3月小区的挂牌均价为3万/平左右，但到了今年9月，这个数字变成了2.7万/平。2年时间，二手房价不涨反跌，供应量太大，竞品太多，决定了祈福新邨的投资价值有限。不过，这种配套成熟的大型社区，确实是刚需的天堂。抛开说烂了的配套，低至1.42的容积率和高达40.4%的绿化率，居住环境甚至不比现在的一些新盘差。祈福新邨环境（来源：祈福新邨公众号）如今，祈福新邨最后一期产品已经开卖，入主这个广州最大的生活社区机会已经不多了。但显然，祈福新邨新房此时要面对的市场竞争空前的大，4-5万/平这个价位，番禺有太多的选择了，例如南站板块、国际创新城、市桥等，画的饼可比祈福新邨大得多。祈福新邨作为番禺的老牌楼盘，以其成熟的社区配套和优越的居住环境，对于刚需购房者来说具有很高的吸引力。然而，考虑到其二手房市场的供应量大和价格波动，以及未来规划的不确定性，投资价值可能受到限制。对于寻求稳定居住环境的买家而言，祈福新邨依然是一个不错的选择，但投资者需要谨慎考虑其长期的增值潜力。
卖了近30年的祈福新邨，又有新货开售了。
不过此次新推的新品，是祈福新邨的最后一期产品，也就是说卖完不会再有。
把时间轴回放到30年前，番禺还没“撤市立区”，当时的祈福新邨在番禺市场可以说是鹤立鸡群，排队抢房是常有的事。
但现在的番禺楼市已经卷得不行，万博新盘的价格已经突破6万大关，而像南站和国际创新城等后起之秀，房价也开始在逼近祈福新邨。
在如此多的选择之下，“番禺神盘”能否再续辉煌？还值不值得买？来，跟着无介好房一起看看此次的新品。
均价4.7万/平，准现楼发售
对于压轴之作，祈福集团上下很是用心，不仅在朋友圈作了精准投放，还在人流量巨大的体育西地铁站投了灯箱广告，位置足够显眼。
可能是宣传做得到位，祈福新邨半山臻品现场的人气还是颇为火爆。但开盘的价格并不低，约4.7万/平，跟此前的吹风价基本持平。
从价格来看，祈福最后这一波产品并不是冲着刚需客来的，毕竟从“半山臻品”这四个字就可以悟出，这一期作品主打的是环境和山景，看看项目的实拍动图感受下。
产品方面，项目首推1栋82-143平二至四房，准现楼发售。遗憾的是，其中82平两房为东北朝向，121平三房两卫和143平四房两卫则为西南，产品孰轻孰重，一目了然。
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总的来说，项目有三大主打卖点。
一是环境和山景资源，本期新品位于祈福新邨社区的东南角，双面被绿植围绕，121平和143平西南朝向可远眺大夫山(有段距离)；
东北面的天湖居目前二手房成交价在2.6-3万/平之间，西北面则是九年一贯制学校广州毓贤学校(可能会有噪音影响)。
二是可享受到祈福新邨现有的成熟生活配套，商场(祈福缤纷汇)、学校、医院等一应俱全，22号线市广路站也已经通车(半山臻品与市广路站C口直线距离1.3公里)。
30年房价猛涨3000%，还可以投资吗？
在无介好房之前的文章《盘一盘广州20年调控史，房价暴涨了800%…》，提到2002-2022年，广州的房价上涨了800%。
但在祈福新邨面前，这个涨幅算不了什么……
我们扒到了祈福新邨1991年首次开盘时，均价约为1500元/平，30年后房价暴涨了3000%，首批入手这里的大佬们，简直赚翻了。
不过，此时还能抱着投资心态来买祈福新邨半山臻品？
首先是祈福新邨板块的利好基本已经出尽，此前最大的不确定因素——22号线市广路站，已经顺利开通，虽然没有如祈福业主的愿命名为“祈福”站，但也结束了祈福新邨外线楼巴的30年历史。
其次，则是祈福新邨板块目前及未来，都没有太多相关的规划。就拿最重要的番禺十四五规划，祈福得到的利好仅仅是以祈福缤纷汇为核心打造“消费新地标”，远不及万博长隆、国际创新城和南站等片区。
祈福缤纷汇(来源：广州番禺发布)所以，指望未来祈福新邨能大涨，显然难度不小。
看看片区的二手房市场就一目了然，目前祈福新邨小区内二手房挂牌量就高达2314套，几乎相当于整个南沙区二手房数量的1/3。
就连最引以为豪的房价涨幅，在二手房市场也体现不出来，贝壳的数据显示，2020年3月小区的挂牌均价为3万/平左右，但到了今年9月，这个数字变成了2.7万/平。
2年时间，二手房价不涨反跌，供应量太大，竞品太多，决定了祈福新邨的投资价值有限。
不过，这种配套成熟的大型社区，确实是刚需的天堂。抛开说烂了的配套，低至1.42的容积率和高达40.4%的绿化率，居住环境甚至不比现在的一些新盘差。
祈福新邨环境(来源：祈福新邨公众号)如今，祈福新邨最后一期产品已经开卖，入主这个广州最大的生活社区机会已经不多了。
但显然，祈福新邨新房此时要面对的市场竞争空前的大，4-5万/平这个价位，番禺有太多的选择了，例如南站板块、国际创新城、市桥等，画的饼可比祈福新邨大得多。
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