无锡市新修订的物业服务收费管理实施办法自4月1日起实施，对物业收费标准、车位租赁、电梯运行费等进行了调整。新规明确了车位不得只售不租，电梯到达起始层住户免收运行维护费。空置房优惠政策沿用原有规定，欠缴物业费可依法追缴。此外，装修电梯使用费等项目也有所调整。无锡新规调整了物业服务收费标准及车位租赁政策，明确了部分费用如电梯运行维护费的减免情况，并对空置房和欠缴物业费等问题进行了规范。新规旨在提高物业服务质量和透明度。
今天，
无锡市发展改革委、无锡市住房城乡建设局
联合发布了新修订的
《无锡市物业服务收费管理实施办法》
(以下简称《办法》)，
该《办法》将于2020年4月1日起施行。
新旧《办法》对比，
一到七级物业公共服务收费、
汽车停放费和车位租金标准均未变动。
物业收费标准
一级指导价0.5元/㎡·月
二级指导价0.8元/㎡·月
三级指导价1.1元/㎡·月
四级指导价1.4元/㎡·月
五级指导价1.7元/㎡·月
六级指导价2.1元/㎡·月
七级指导价2.5元/㎡·月
车位和车库不得只售不租
《办法》明确建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，期满后可以优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。
电梯到达起始层住户免收运行维护费
《办法》明确了，电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。即电梯起始层为1层，1层住户免收电梯运行维护费。电梯起始层为负1层，1层住户不强制减免。不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等制定收费标准，改为实行市场调节价管理。
取消装修电梯使用费项目
业主装修时，使用电梯运送装修材料的，以约定方式合理分摊并入电梯运行维护费。装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等实行市场调节价管理。住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的，建设单位应当免费为业主配置每户5张出入证(卡)。住宅区车辆实行门禁卡管理的，物业服务企业应免费为业主车辆提供每车一张的门禁卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。
空置房优惠政策沿用原有规定
《办法》依旧沿用原有规定：可以给予70%折扣优惠的空置期，最长为24个月，且打折期不可中断，减免的空置时长是指连续时长，而不是在一个较长时间段内分段加总的时长。优惠仅针对物业公共服务费，不包括公共能耗费和电梯运行维护费。
《办法》针对空置房前期物业公共服务费打折优惠的对象是，未入住针对精装修房，未使用专指装修和使用，凡是装修之后均视作使用，需全额交纳物业费。
无故欠缴物业费，物业可依法追缴
《办法》将物业服务收费政府定价范围限定为住宅前期物业服务收费标准。针对无故欠缴物业服务费的问题，《办法》规定，业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务企业可以依据物业服务合同的约定，依法追缴。
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