随着汽车工业的不断发展，停车位的需求日益增加，但车位的买卖却变得复杂。新政策对车位出售有何规定？买了车位的人是否后悔？在决定购买车位前，了解以下几点至关重要。停车位分为物业停车位、共用车位和人防车位。物业停车位可出售、出租或赠送，产权属于建设方，可依法转让。共用车位属业主共有，不得出售、出租或赠送。人防车位产权归国家，投资建设者有使用权，部分省市政策有所不同。购买车位时，需注意签订相关协议，产权车位产权70年，无产权车位使用年限20年。产权过户需携带相关证明，办理流程与房屋产权证相同。遇到“只卖不租”情况，可向相关部门投诉。购买车位时，要清楚车位产权情况，避免不必要的麻烦。停车场管理费用各地不同，请参考当地标准。
随着汽车工业的不断提高，越来越多的车辆行驶在繁忙的道路上，但寻找停车位却是一个难题。一时间，车位供不应求。新政策如何规定车位不得出售？一些买了车位的用户后悔了。买车位有什么注意事项？大家看完再决定什么时候买车位吧！
停车位一般分为物业停车位、池式停车位和人防停车位。
1.物业停车位允许出售、出租或赠送。
根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。开发商（查成交价参配优惠政策）投资建设方案中的车位属于专属车位，这部分车位的产权属于建设方。停车位经登记并取得产权证的，可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分。
2.共用车位属于业主共有的车位，不允许出售、出租或赠送。
根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。(1)小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，在业主共有的道路或其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。
(2)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。
(3)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。
(4)这部分车位在满足小区业主车位需求时，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。
3.人防车位产权归国家所有，投资建设者有权使用。
人防车位是产权与使用权分离的特例。国家人防工程建设的车位属于人防车位，以厚厚的墙和厚厚的铁门为标志。根据物权法和人民防卫空法“谁投资谁受益”开发商投资建设的人防车位原则上有20年的使用权，可以出租给业主盈利，如果国家战时需要，则无条件征用。
部分省市率先实施新的停车位政策。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有，可以取得产权证。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。由于人防车位的产权还不完善，需要根据当地的法律法规来确定。
停车位的注意事项
1.购买车位时，注意是否签订了机动车车位购买协议、车位租赁协议或使用权转让协议。有产权车位的产权是70年，无产权车位的使用年限是20年，所以无产权车位只有“购买”使用权，不是财产权。买卖没有产权的车位只是一种租赁行为，也就是说租赁车位。合同法中，租赁期限最长为20年。超过20年的，超过部分无效，不受法律保护。
2.车位产权过户需要携带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页。我去小区所在的不动产登记中心办理，办理流程和新的房屋产权证一样。
3.如果你遇到“只卖不租”情况，可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，向当地人防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映。
所以我们在购买车位的时候，一定要清楚的知道车位是否是产权，车位的产权是否过户给业主。不买车位就万事大吉了。你要交车位管理服务费。一般停车场管理费和高级停车场管理费略有不同，各地收费标准也不一样。请参考当地标准。
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